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枣庄楼市观察:疯狂?掩盖不了现实卖不动的房价

2019-04-06来源:枣庄房产网枣庄楼市观察:疯狂?掩盖不了现实卖不动的房价

年后,要购房的小伙伴,发现售楼处有房在售了。甚至另有某些楼盘另有几万的折扣优惠,这在客岁是根本不敢想啊。

也有部分楼盘,有意制造饥饿营销,售楼处说没房出售,实地在暗地收钱、甚至打起了单位团购的旗号,

固然尚有些大品牌?#19981;?#21464;着戏法格式,售楼处不收钱,让你去银行存钱……

这让小伙伴可看呆了

小火伴:有?还是没有啊?

置业照料:这次真的有!!

前次开盘的另有几套在售,不外剩的不多了,想要你抓紧来售楼处看房,我们这很抢手的…抓紧啊……

小火伴:好多钱啊?

置业照料:8000-10000都有

小同伴:¥%&*****……

岑寂,是市场趋于理性的开始?#27426;?#29702;性,是市场回来正常的必需。

但现实上,2018年房产的最大特性,不是猖獗,也不是有的媒体动不动就粗暴唱多暴涨或唱衰暴跌,而是分化。

有的地域无房,有的最先苦战,市场就如许在分化中,逐步回到它本来的样子。

今日是2019年3月30日,有的处所晴空万里,有的地方大风骤起。一荣俱荣的事势时事,将逐渐冷却。哪怕再猖獗的抢房行为,也掩盖不了市场已经最先横盘套散的本质。

事实上,枣庄市?#23567;?#26032;城、薛城的市场已经最先横盘?#27426;?#26102;候了。

也即是说,你提前花高价买的价格,今?#29031;?#26087;能够买,甚至有的还显现了折扣(个体售楼处说是涨了500,优惠完还低了200,切勿对号入座)

从去年的碧桂?#21834;?#34701;创、中梁到如今恒大的入场,让一个资源枯竭转型城市的房地产市场增速暴涨,据枣庄市统计?#36136;?#25454;统计表现2018年枣庄全市房地产开发投资完成243.82亿元,增添速率45.0%,增幅位居全省第二! 其中市中区、峄城区增进速率离别暴涨183.9%、214.4%。

全省第二什么概念?

你要知道,2018年枣庄市在全省17个地级市GDP排名位居倒数第三,不对,倒数第二!(莱芜并济了)

仅比?#29031;?#22810;出200亿…

还有,2018年全省安稳资产投资排名枣庄位列全省倒数第一,增长速率-19.8%!(负不服)

固然,这并不影响一个都会的房地产市场,居者要有其屋。

要完婚,要买房,要换房,

有需求就有市场。

时候回到2017年,被誉为“宇宙第一房企”的碧桂园率先看到了这个“黄金坑?#20445;?#24444;时的枣庄房价(市?#23567;?#34203;城)在4500-6000价钱区间。从碧桂园入场下手,彷佛每个楼盘都学会了操盘手法。先开个绮丽的公布会、在来个貌似很牛批的样板区,再加上一众号称媒体大咖的趋之若鹜。2018年4月21日碧桂园开盘了,开盘价,各人都知道了8000-10000元/平方米。当日启?#26087;?#25171;出了:“千人抢房大战,盛况空前?#20445;?#24403;然谢谢了枣庄!

感触感染下来自负咖级别渲染的气息,小伙伴都被迷恋了。

太火了!有钱不赚,那是王?#35828;埃?/strong>

随后,碧桂园加码枣庄市场,一掷千金,创下了枣庄最大手笔拿地金额,10.75亿拿下市中区东湖地块。

紧随其后,被誉为“利润王”的恒大,不甘示弱。(PS:有些?#30340;?#20063;成它为“地产搅屎棍,刚需收割机?#20445;?#32463;由山东产权生意?#34892;模?#23558;原来是一片家产用地的地块,纳入囊中,折合楼盘价达2700元/平方米,住手今朝,正在认筹,全城告白轰炸,这个位于市中区(网友戏称为:家产区里)的售楼处称开盘价估计8800-8900元/平方米。

疯狂三叉戟,怎么能少的了,融创!

融创经由盘活烂尾项目,拿下了市中区灼烁广场南侧项目,有独无偶开盘价9000-10000元/平方米,号称打造枣庄豪宅标杆。

2018年火热空前,2019年遽然发现,卖不动了!

为什么?

据枣房网商品房预售证盘诘体?#20302;?#35745;阐发,近半年(2018.10-2019.3),枣庄五区有凌驾220万方商品房入市开盘销售。

你要清晰,2018整个枣庄全市商品房销售面积424.51万平方米,这个中滕州市发卖面积122.3万。其他五区总计销售302万方。2018年各区发卖面积我们临时无从查证,但从2017年的数据能够一窥真相,小同伴可以简陋一算地区占比。

统计数据表示2017年商品房销售面积

山亭区12.2万方

峄城区14.6万方

台儿庄27.7万方

高新区33.5万方

市中区79.6万方

薛城区98.9万方

滕州市182万方

全市总计444.9万方。

我们以市中区为例:

2019年1-3月份市中区商品房预售总面积约18.6万方。

着实未几!

但是近半年呢?

据枣房网商品房预售?#24066;?#35777;究诘体系数据统计?#26376;?#36817;6个月枣庄市市中区商品房预售总面积高达92.78万方。这也就不难明释,为什么现在的售楼处还依然有前期已开盘的房源在售,因为购买力已保释,市场供应量加大。

以碧恒融为代表的大品牌房企售楼处加推房源去化迟缓,一改旧日景物。

虽然,这还不包括,围绕在附近的小产权!

这新苑、那小区的,价钱2300-4200元/平不等。【不创议买】

2019才过了一季度,后面的市场将会越发凶猛,入市量也将迎来新高!一个地区常住生齿仅50万的市辖区,动额近万元/平方米的房价,让不年少同伴望而生畏,令人咂舌。

我们在看一下,占枣庄全市GDP一半的滕州市,2018年常住人口167.85万人,而2019年1-3月份商品房预售面积仅17.2万方,这比市中区都少了1.4万平米。这就不难?#32622;鰨?#20026;什么滕州房价依然在涨(今朝城区高层毛坯均价在8000-9000元/平方米),集体市场供给量相对较少,市场需求驱动房价上升。

讲到这,也许你能?#32622;鰨?#22914;今的售楼处为什么有房在售了?

有优惠了?

乃至去大街?#21916;?#29527;拉人头……

哎呀,风向骤变啊。

哪怕比来,个别楼盘近期还是有人在抢,市场横盘下行的素?#21097;?#24050;经是既定事实。

由于,

卖不动

看起来的“猖獗?#20445;?/p>

未必是真实的市场。

这里,最后引用?#27426;位埃?/p>

?#20449;?#26029;和?#29616;?#20043;后,

才会是整个市场真正回归安?#21097;?/p>

相反,

这是市场良性和健康的入手。


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